Hơn 1 năm trở lại đây, ngành bán lẻ Mỹ đã chứng kiến liên tiếp 2 thương vụ phá sản của những tên tuổi hàng đầu là Sears và Toy R Us.
Bạn đang xem: Vre là gì
Thủ phạm là ai?
Có lẽ cái tên được nhắc đến nhiều nhất trong thời gian qua là “Thương mại điện tử”.
Số đông cho rằng những cửa hàng vật lý sớm muộn cũng biến mất và bị thay thế hoàn toàn bởi các cửa hàng trực tuyến.
Trở lại với Vincom Retail (VRE) – Nhà phát triển bất động sản bán lẻ hàng đầu Việt Nam, thuộc tập đoàn Vingroup.
VRE hiện đang sở hữu 66 trung tâm thương mại hoạt động tại 38 tỉnh, thành phố trên toàn quốc, với 4 dòng thương hiệu chính đã rất quen thuộc với người dân Việt Nam, đó là:
Vincom MegamallVincom CenterVincom PlazaVincom +
Hoạt động kinh doanh cốt lõi là cho thuê mặt bằng bán lẻ.
Không ít nhà đầu tư đang đặt câu hỏi cho số phận của VRE: “Liệu rằng các nhà bán lẻ toàn cầu có còn mặn mà với hệ thống cửa hàng vật lý?”
Thực tế, các nhà bán lẻ toàn cầu lại đang coi Đông Nam Á là điểm đến lý tưởng để thử nghiệm mô hình mới: Bán lẻ đa kênh (Omni Chanel).
Đó là sự kết hợp giữa các cửa hàng trực tuyến và vật lý nhằm mang đến cho người tiêu dùng sự tiện lợi và những trải nghiệm thú vị.
Tại sao lại là Đông Nam Á?
Tiêu dùng nội địa vẫn tiếp tục gia tăng ở Đông Nam Á do đô thị hóa, cùng sự tăng trưởng mạnh mẽ số hộ gia đình thuộc tầng lớp trung lưu.
Trong khi bán lẻ trực tuyến chiếm 30% doanh số bán lẻ ở Trung Quốc, thì ở Đông Nam Á hiện chỉ là 5%.
Bởi mua sắm vẫn được coi là một hình thức thư giãn, và người tiêu dùng ưa thích việc trải nghiệm sản phẩm thực tế hơn là thông qua mua sắm online.
Cùng với dân số trẻ và am hiểu công nghệ là những lý do đang thực sự thu hút các nhà bán lẻ toàn cầu đến với Đông Nam Á.
Xu hướng mới đã bắt đầu hay chưa?
Theo báo cáo của Johns Lang Lasalle về thị trường bất động sản Đông Nam Á năm 2019, cho biết một số nhà bán lẻ đang mở rộng thị phần ở Đông Nam Á:
Uniqlo – dự kiến tăng gấp đôi số cửa hàng tại Đông Nam Á lên 400 cửa hàng vào năm 2022. Sau Thái Lan, Malaysia, Philippines thì điểm đến tiếp theo sẽ là Việt Nam.IKEA – đặt mục tiêu tăng gấp đôi doanh thu và gia nhập thị trường Đông Nam Á trong vài năm tới. Hiện nay, cửa hàng IKEA tại Manila (hợp tác với SM Group) dự kiến sẽ là cửa hàng lớn nhất thế giới. IKEA cũng đang có kế hoạch mở chuỗi showroom tại Hà Nội.Sự kết hợp của JD.com với Central Group (Thailand) hay Alibaba với các chuỗi bán lẻ tại Đông Nam Á là minh chứng rõ nét cho mô hình bán lẻ đa kênh và sự chuyển dịch của các nhà bán lẻ về khu vực Đông Nam Á.
Như vậy xu hướng tiêu dùng tại các TTTM ở Việt Nam trong tương lai như thế nào và tác động đến VRE như thế nào…
…là 2 vấn đề quan trọng nhất mà các độc giả cần trả lời được ở thời điểm này.
Xu hướng tiêu dùng tại các TTTM ở Việt Nam trong tương lai?
Quan điểm
Chúng tôi cho rằng tiêu dùng tại các TTTM là xu hướng tất yếu của bán lẻ hiện đại.
Đặc biệt với tốc độ tăng trưởng kinh tế trung bình 6%/năm trong nhiều năm qua, Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng đó, thậm chí có thể bùng nổ mạnh mẽ.
Tại sao?
Tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam ngày càng tăng nhanh cùng với sự chiếm lĩnh trong cấu trúc bán lẻ hiện đại của mô hình TTTM cho thấy rõ tính thiết yếu của mô hình này.
Xem thêm: Phân Loại Và Vai Trò Của Vitamin B Là Gì Đối Với Sức Khỏe? Vai Trò Của Vitamin Nhóm B Đối Với Cơ Thể
Bên cạnh đó, gocnhintangphat.com cho rằng xu hướng tiêu dùng tại TTTM mới chỉ khởi đầu tại Việt Nam bởi 3 yếu tố sau đây:
Mật độ bán lẻ còn thấp so với các nước trong khu vực.Việt Nam sở hữu cơ cấu dân số vàng.Số lượng tầng lớp trung lưu ngày càng tăng mạnh.
Vì sao bạn cần quan tâm?
Hoạt động kinh doanh cốt lõi của VRE là cho thuê mặt bằng bán lẻ tại các TTTM.
Do đó, điều quan trọng là…
Người tiêu dùng có đến các TTTM để mua sắm và tiêu dùng trong tương lai hay không?
Tính thiết yếu của mô hình bán lẻ TTTM trong quá trình đô thị hóa
Đô thị hóa đồng nghĩa chúng ta đang hòa mình vào cuộc sống hiện đại với nhịp sống hối hả.
Những khu chợ cóc, cửa hàng nhỏ lẻ dần được thay thế bằng các TTTM.
Bạn không còn phải di chuyển đến nhiều nơi cho mỗi nhu cầu giải trí, mua sắm, làm đẹp, chăm sóc sức khỏe…
“Tất cả trong một” là thứ mà mô hình TTTM mang đến và thay đổi hoàn toàn thói quen tiêu dùng của bạn.
Một mô hình lý tưởng cho cuộc sống hiện đại nhanh chóng và tiện lợi hơn.
Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng
Thực tế chứng minh, không quốc gia nào đạt được thu nhập cao và tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ mà không trải qua đô thị hóa.
Hầu hết mọi quốc gia phải đạt tỷ lệ đô thị hóa tối thiểu là 50% trước khi đạt được vị thế đầy đủ của một quốc gia có thu nhập trung bình.
Chính vì vậy đô thị hóa là yếu tố trọng tâm trong chiến lược tăng trưởng kinh tế của Việt Nam.
Thị trường sẵn sàng trả mức giá cao cho VRE giống như CPN (Thailand) và SM Prime (Philippines) cùng vị thế số 1 tại 2 đất nước này.
3 kịch bản định giá của gocnhintangphat.com
Chúng tôi định giá VRE trong khoảng 15.364 – 33.834 đồng/cp dựa trên 3 kịch bản:
|
Giá trị 1 cổ phiếu |
Tăng trưởng m2 sàn bán lẻ 2018-2021 CAGR | Tỷ lệ lấp đầy 2019-2021 |
Giá thuê bình quân 2019-2021 (USD/m2/tháng) |
|
| #Base |
33.834 |
19.67% | 87.8% |
16.93 |
| #Conservative |
22.323 |
15.91% | 86% |
16.16 |
| #Worst |
15.364 |
13.71% | 84.3% |
15.83 |
#Base: Trong điều kiện thuận lợi, VRE đạt kế hoạch tăng trưởng số m2 sàn bán lẻ 2018-2021 là 19.67% CAGR với tỷ lệ lấp đầy 87.8% và giá thuê bình quân tăng 10% so với giá thuê bình quân giai đoạn 2014-2017 đạt 16.93 USD/m2/tháng.
#Conservative: Ở kịch bản thận trọng hơn, chúng tôi cho rằng VRE sẽ tăng trưởng số m2 sàn bán lẻ 2018-2021 là 15.91% với tỷ lệ lấp đầy 86% và giá thuê bình quân chỉ tăng 5% so với giá thuê bình quân giai đoạn 2014-2017 đạt 16.16 USD/m2/tháng.
#Worst: Kịch bản tệ nhất, VRE chỉ tăng trưởng số m2 sàn bán lẻ ở mức 13.71% với tỷ lệ lấp đầy 84.3% và giá thuê bình quân 15.83 USD/m2/tháng.
Mức giá hiện tại khoảng 32.100 đồng/cp đang cao hơn kịch bản #Conservative của gocnhintangphat.com đồng thời đắt hơn tương đối so với trung bình ngành khu vực Đông Nam Á.
Mặc dù tiềm năng đối với VRE lúc này là rất lớn nhưng tôi cho rằng mức biên an toàn hiện tại không đủ lớn để tham gia.
Tại thời điểm này bạn chỉ nên OBSERVE (QUAN SÁT) đối với cổ phiếu VRE.
Xem thêm: Squamous Là Gì – Ý Nghĩa Chỉ Số Scc Máu
gocnhintangphat.com sẽ có thông báo khuyến nghị BUY (MUA) chi tiết đối với VRE khi mức giá và thời điểm phù hợp.
Chuyên mục: Định Nghĩa
